Una visita virtual inmobiliaria permite al cliente potencial visitar su futura casa desde cualquier dispositivo, a cualquier hora y en cualquier lugar. Su nivel de inmersión y la fluidez de la visita resultan esenciales para atraer su interés y provocar las sensaciones que le impulsen a comprar el inmueble deseado. Incluso si no dispone de tiempo para desplazamientos y visitas in situ, tiene que sentir la experiencia de visitar el inmueble. Descubre cómo hacer una visita virtual inmobiliaria para convertir visualizaciones en ventas.
Cómo hacer una visita virtual inmobiliaria en 7 pasos
1. Acondiciona el espacio para que resulte más atractivo
Saber cómo hacer una visita virtual inmobiliaria no es solo una cuestión de técnicas y herramientas. Vas a crear una experiencia virtual completa y necesitas acondicionar el espacio para que el tour virtual inmobiliario sea atractivo y deje un buen sabor de boca en el visitante. Quieres atraerle y que sienta el deseo de adquirir el inmueble. Por eso, el primer paso es acondicionarlo adecuadamente.
No, no se trata de hacer obras ni reformas, solo de asegurarte de que el espacio está limpio y en orden para moverse virtualmente con facilidad por él y para evitar que las miradas se posen donde no deben.
2. Conoce y destaca los puntos fuertes del inmueble
Otra cuestión no técnica que debes tener en cuenta al plantearte cómo hacer una visita virtual inmobiliaria es destacar los puntos fuertes del inmueble. En el tour virtual inmobiliario el visitante va a moverse por el espacio como desee y a pararse donde le apetezca. Pero hay formas muy sencillas para destacar esos puntos a los que quieres que preste especial atención.
Por ejemplo, si el punto fuerte es la amplitud del espacio, deja que se aprecie en las imágenes y no lo llenes de objetos. La fluidez de la visita virtual inmobiliaria lo dejará patente.
3. Emplea buenas imágenes
Por supuesto, un punto clave para una visita virtual inmobiliaria exitosa es el uso de imágenes de calidad. Necesitas una buena cámara 3D y hacer capturas de calidad, pues estas son las que va a ver la persona que realice el tour virtual por el inmueble.
La profesionalidad o falta de ella en este aspecto es la que puede marcar la diferencia entre un tour virtual inmobiliario inmersivo y realista de una experiencia que deje al visitante indiferente. O, peor aún, que no le permita realmente contemplar las posibilidades y características destacadas del inmueble y le deje una sensación negativa.
4. Elige una hora del día con buena iluminación
La luz es crucial en las visitas. Una buena iluminación resulta esencial para capturar buenas imágenes e imprescindible cuando se trata de saber cómo hacer una visita virtual inmobiliaria. Elegir una hora del día con buena iluminación mejorará tus imágenes. Pero, sobre todo, mostrará la mejor cara del inmueble. Ten en cuenta que la luminosidad es uno de los principales factores que los clientes buscan al comprar viviendas y otros inmuebles.
5. Incluye una visión cenital del espacio
No todos los tours virtuales inmobiliarios la incluyen, y es una de las claves para mejorar la visión y apreciación del espacio. Por un lado, es una forma de destacarte de la competencia, y por otro proporciona al potencial cliente una mejor apreciación del inmueble.
6. Utiliza un software específico para crear visitas virtuales de inmuebles
La edición con un software específico permite convertir las imágenes capturadas en una visita virtual inmobiliaria inmersiva. En el mercado existen diferentes herramientas para este fin, por lo que es importante hacer una buena elección para lograr un resultado final de la máxima calidad. Luego hablaremos más sobre ello.
7. Integra la visita virtual inmobiliaria en venta en los soportes que deseas
Tan necesario como hacer una buena visita virtual inmobiliaria es integrarla en los soportes clave para llegar al público potencialmente interesado en tu inmueble. Sea la web de tu inmobiliaria, portales inmobiliarios online y otros. Actualmente es interesante aprovechar todas las oportunidades y que se pueda compartir en redes sociales o integrarse en campañas de email marketing.
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¿Qué se necesita para hacer un tour virtual inmobiliario?
Como hemos comentado antes, además de contar con una cámara 360, tener un software específico es fundamental para poder realizar una visita virtual inmobiliaria. Las características fundamentales de estos sistemas serían las siguientes.
1. Captura de imágenes 360º y compatibilidad con cámaras 3D
Los softwares actuales deben permitir importar imágenes esféricas tomadas con cámaras 360º o escáneres 3D. La calidad de captura es esencial para lograr un tour virtual inmobiliario realista. La mayoría son compatibles con cámaras de nivel medio-alto (resolución mínima recomendada: 4K), y permiten importar imágenes en formato JPEG, PNG o RAW optimizado para visión esférica.
Algunos incluso permiten trabajar con smartphones equipados con lentes 360, aunque esto suele ofrecer resultados más básicos.
2. Montaje de recorridos interactivos
Una de las funcionalidades más importantes en una visita virtual inmobiliaria es la capacidad de crear recorridos fluidos entre estancias, uniendo diferentes escenas con puntos de navegación interactivos (también llamados hotspots). Esto permite al visitante moverse libremente por el inmueble, simulando una visita real.
- Se pueden definir trayectorias sugeridas.
- Algunos softwares incluyen vistas «líneas de movimiento» para mostrar la transición entre habitaciones.
- Transiciones suaves (sin cortes bruscos) mejoran mucho la percepción de calidad.
3. Vista cenital y plano interactivo
Muchos usuarios valoran poder ver un plano del inmueble o una visión cenital (tipo «dollhouse«) donde se aprecia la distribución de estancias. Esto aporta contexto espacial y orientación durante la visita.
- Algunos softwares permiten generar automáticamente esta vista a partir de las capturas 3D.
- También se puede importar un plano en 2D y vincularlo con las escenas.
Esta función es clave para aumentar el tiempo de permanencia en el tour virtual inmobiliario y reducir el rebote.
4. Puntos de información (hotspots informativos)
Permiten resaltar características específicas de una estancia o detalle: materiales, reformas, superficies, equipamiento, etc.
- Se pueden añadir iconos con texto, imágenes, vídeos o enlaces.
- En algunos casos, incluso se permite incorporar fichas técnicas descargables o PDFs.
5. Optimización multidispositivo y navegación fluida
El software debe estar 100% adaptado a todos los dispositivos: móviles, tablets, ordenadores y, en algunos casos, gafas de realidad virtual.
- Los mejores sistemas usan tecnología WebGL o HTML5, que no requieren instalación de plugins.
- Carga progresiva para tours grandes: los espacios se cargan por secciones para no saturar móviles con conexiones lentas.
6. Compatibilidad con realidad virtual (VR-ready)
Aunque no es obligatorio, cada vez más creadores de software y tecnología para visitas virtuales inmobiliarias ofrecen una versión compatible con gafas de realidad virtual, mejorando la sensación de inmersión.
Esta función es especialmente útil en ferias inmobiliarias o showrooms.
7. Edición visual avanzada
Una buena plataforma debe incluir herramientas de edición visual para mejorar las capturas:
- Ajuste de iluminación, saturación, contraste y nitidez.
- Corrección de perspectiva.
- Eliminación de imperfecciones o elementos no deseados (retoque básico).
Las herramientas más avanzadas permiten hacerlo desde el mismo entorno online, sin depender de editores externos como Photoshop.
8. Integración web y embebido
Es fundamental que el tour virtual inmobiliario se pueda incrustar fácilmente en una web, a través de código iframe, enlace directo o incluso un botón interactivo.
- Compatible con WordPress, HTML plano y constructores como Wix o Squarespace.
- También se pueden generar enlaces para compartir en redes sociales o por WhatsApp/email.
9. Personalización de marca (branding)
Los mejores programas permiten añadir logotipo, colores corporativos, enlaces a contacto o fichas del inmueble dentro del tour. Esto ayuda a reforzar la identidad de la agencia inmobiliaria.
Algunos ofrecen una pantalla de inicio con presentación del inmueble, otros permiten añadir música ambiental o voz en off personalizada.
10. Análisis y estadísticas del recorrido
Es esencial saber qué ocurre dentro del tour:
- Cuántas visitas recibe.
- Desde qué dispositivos.
- Qué zonas del inmueble se visitan más.
- Cuánto tiempo permanece el usuario dentro del recorrido.
Esta analítica permite ajustar el enfoque de venta o marketing, y entender qué inmuebles generan más interés.
11. Marcado de dimensiones y superficie
Algunos softwares incluyen herramientas de medición dentro del tour:
- Medición de paredes, techos o espacios útiles.
- Vista del metraje de cada habitación.
Esto es muy útil para que el comprador valore la funcionalidad del espacio y refuerza la transparencia.
12. Exportación, seguridad y privacidad
La mayoría trabajan en la nube, pero también ofrecen opciones de descarga para uso offline (ej: en ferias o presentaciones sin conexión).
Además, permiten:
- Proteger con contraseña.
- Crear tours inmobiliarios virtuales privados no indexados en Google.
- Establecer fechas de expiración para visitas inmobiliarias virtuales temporales.
Ahora ya sabes cómo hacer una visita virtual inmobiliaria, pero si deseas profesionales que lo hagan por ti, solo tienes que contactar con nosotros y solicitar información sin compromiso.
